透过Airbnb订房或租房赚钱,你得先确定以下这几件事!


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如果你已经在盘算著到Airbnb物色下次游玩出行的住所,那么小编建议你先来阅读一下以下几点内容,了解清楚Airbnb再行使用哦。

1. Airbnb有专业摄影团队
Airbnb有专业的摄影团队,不过并不是用来帮租客拍旅游写真的哦!为了提供可信度,让租客能更清晰地了解到房屋的情况,包括周边环境和内部的装潢布局,房东可以向Airbnb申请拍摄服务。图片将全部标上水印以证明是Airbnb团队的作品。

2.不可现金交易
Airbnb禁止租客与房东现金交易,因此只能够透过他们的网路平台在线进行支付。

3.透过Airbnb租房,部分城市会收取酒店房租税
纽约、三藩市和波特兰 三地会在租金的基础上增加一项酒店房租税,所以价格会偏高些。

4.在某些城市,透过Airbnb出租房屋属违法行为
Airbnb被称为“房屋租赁界的eBay”,为了增加点收入,陆续有人透过这个平台出租自己空余的房屋或是分租家中的客房,但在纽约和三藩市,这种非法出租的行为可是违法的哦!因为这些出租房大多没有缴纳旅馆税,而且因为没有对租客进行背景调查,所以会威胁到社区和大楼内其他住户的人身安全。

5.房东有权向租客收取额外费用
在Airbnb租屋,除了房租之外,客人还需支付6% – 12%的服务费,而且房东还有权向客人收取清洁费和保证金。
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6.Airbnb上租出的房屋退订政策不尽相同,房客下单前必须仔细阅读
为了保障房客和房东双方的利益,Airbnb特别制定了“灵活”、“中等”、“严格”、“极严格”还有“长期住宿” 5种退订政策供房东选择,房东必须从其中选择一种来应对意外退订情况,租客下订时也必须同意政策条款。以灵活政策为例:

灵活政策的要求是房客在入住时间前至少24小时取消即可获得全额退款,但费用除外。如果房客未入住,可以退还清洁费,但Airbnb服务费不可退还。

7. Airbnb不会对租客进行背景调查,但房东需要进行身份认证
在Airbnb租屋,公司并不会调查租客是否有过不良行为或犯罪背景,选择何处租借下榻和房子租给谁全由租客和房东自行决定,不过公司会鼓励房东进行身份认证,扫描如驾驶证、passport等有效身份证明或进行认证问卷调查,然后公司将向租客提供房东的联系方式等有效资料以备不时之需。

8. Airbnb永远不会客满
目前,Airbnb上已发布了超过55万个房屋租赁选择,大城市尤其多。

9.Airbnb上租金最贵的城市是…
纽约、三藩市和波士顿是Airbnb上平均租金最贵的三个城市。

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当然,如果利用Airbnb赚钱则需谨慎,身为房东的你必需先知道的5件事

1、你的房屋可以出租吗?
如果你的房租是租房或者公寓,你应该和房东或者共管委员会商量之后再坐决定。因为公寓及租房有很多复杂的条款,分租房屋可能会面临罚款。
所以,提前咨询一下可以免于给自己带来经济或者法律责任。
而且,在某些地区,分租也是违法行为。例如,士嘉堡、北约克和东约克的分租法规规定如果一栋出租屋内住了多名租客,如果他们合付租金,并且共用生活区而且像家庭成员一样生活,这是合法的。但是一栋出租屋里住了多名租客,而且他们各付各的租金,这就属于非法出租。

2、租房前确认保险覆盖范围
将房屋租给陌生人存在很大的危险。去年,卡尔加里的一对年轻夫妇就得到了一个严重教训,租房者说是一共4个人,结果却来了一个大巴的人,抽烟、喝酒、“用毒品的性狂欢”,把他们的房子给毁得惨不忍睹。
加拿大保险局( Insurance Bureau of Canada )的史蒂夫·基(Steve Kee)表示,你自己住在一套房子里是一回事,你离开房子让别人来住是另一回事,从你离开房子、把钥匙交到别人手中开始,保险公司原来的许多覆盖内容就不再适用了。在出租房屋之前,咨询一下保险顾问,不要自己做猜测,否则,带来的后果可能十分可怕。

 3、避开匿名租客
房东一定要对租客进行一定的调查。加拿大Airbnb的管理者Aaron Zifkin表示,租客在预订租房之前必须扫描自己的有效ID,这样可以避免匿名性,而且可以在Airbnb社区建立自己的名声。
同时,Airbnb有双向审查制度,不仅会审查租客,也会调查房东。这样,房东可以借鉴这项措施来判断潜在的租客,毕竟房东拥有最终的决定权。
同时,房东还可以设立租房守则,例如是否可以携带宠物及举办派对。

4、房东也要做“家庭工作”
Suzanne Boles是安省伦敦的一名自由撰稿人,她在Airbnb将自己的房屋出租了。
她的建议就是研究Airbnb网站,思考如何在网上挂出一个有吸引力的出租信息以及如何定价。“我通过观察附近社区的出租价格而确定我出租房屋的价格。”
而且,通过研究其它的出租信息,房东可以了解到租客的需求。例如,虽然牙膏、肥皂、洗发水、瓶装水并花不了多少钱,但是这是租客比较看重的信息。如果出租屋有较高的评价,那么也可以吸引很多人租用。

5、和租客交流很关键
在很大的程度上,Airbnb的服务是依靠房东和租客的交流进行的。如果你在24小时没有回应询价及预订信息,房屋的吸引度会降低或者评分会比较低。
在预订前后,房东和租客应该经常沟通。


来源:Airbnb8.COM
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透过Airbnb订房或租房赚钱,你得先确定以下这几件事! 透过Airbnb订房或租房赚钱,你得先确定以下这几件事! Reviewed by cutitrip on 9:45 PM Rating: 5
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